TOIT IMMOBILIER vous présente en exclusivité un local commercial rare idéalement situé au coeur du 14ème arrondissement, à proximité d'Alésia, de la Mairie et de Denfert-Rochereau. Une adresse recherchée, au sein d'un quartier commerçant dynamique à l'identité de village. Situé rue Bézout, ce local commercial d'une surface totale certifiée de 38,25 m² est composé de : Rez-de-chaussée (19,99 m²) Boutique sur rue avec vitrine Espace principal modulable Dégagement Sous-sol privatif (18,26 m²) accessible par escalier intérieur Cuisine / laboratoire (10,65 m²) Réserve Dégagement WC Le local est entièrement vide, offrant une véritable page blanche pour installer votre activité dans l'un des secteurs les plus demandés de la Rive Gauche. Atouts du bien: Emplacement stratégique entre Alésia et la Mairie du 14ème. Belle vitrine sur rue Sous-sol fonctionnel pour stockage ou préparation Flux maîtrisé et clientèle locale fidèle Micro-quartier très recherché par les commerces indépendants Bien libre, disponibilité immédiate Destinations possibles: Idéal pour : commerce de destination douce, atelier-boutique, showroom, activité artisanale premium, restauration froide, traiteur, services de proximité, concept store. Excellente rentabilité potentielle, actif rare et libre dans un secteur très demandé..

**Honoraires à la charge du vendeur