UNIQUEMENT CHEZ TOIT IMMOBILIER - Au coeur de la très prisée rue de Rennes, à deux pas du Bon Marché et de Saint-Sulpice, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commerçant dynamique. Un emplacement idéal pour implanter ou développer une activité élégante et qualitative, dans un secteur à forte attractivité, fréquenté par une clientèle locale fidèle et un fort passage touristique. . CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Vitrine linéaire sur rue et sécurisée avec un rideau métallique. Excellente visibilité Surface totale : 57,99m² répartie sur un rez-de-chaussée exploitable avec un espace boutique de 40,49m2, puis un couloir desservant un espace cuisine/bureau de 10,97m2 et un WC. Au sous-sol (accessible directement depuis la boutique), une réserve de 23,10m2. . ACTIVITÉS AUTORISÉES - Commerces, artisans, ou activités industrielles non nuisibles - Toute activité doit respecter la tranquillité des occupants de l'immeuble - Activités générant des nuisances (odeurs, bruits, vibrations) interdites - Restauration avec ou sans extraction non autorisée . CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 2840 € hors charges (TVA non applicable) Charges : 160 € / mois Dépôt de garantie : 17 040€ Honoraires à la charge du preneur : 10800€ TTC . IDÉAL POUR : - Mode, accessoires, décoration - Boutique haut de gamme, showroom - Activité de service discrète ou libérale - Galerie, concept store, artisan créatif