PARIS 14ème UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER Situé dans un quartier résidentiel recherché entre Alésia et le parc Montsouris, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir cet appartement 1/2 pièces au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1979, bien entretenue, sécurisée et avec gardien. Ce bien développe une surface privative totale de 56,47 m², répartie comme suit : * 29,67 m² Loi Carrez * 26,80 m² de terrasse privative attenante, pondérée à 50 %, soit 13,40 m² valorisés * Surface pondérée totale : 43,07 m² L'atout majeur de ce bien est sa superbe terrasse attenante de plus de 26 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Véritable pièce à vivre extérieure, au calme, lumineuse et bénéficiant d'une vue dégagée, elle constitue un espace rare en plein coeur de la capitale ? un vrai plus particulièrement recherché. L'agencement intérieur est optimisé sans perte de place. L'entrée avec placards mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, tournée vers l'extérieur grâce à une large ouverture sur la terrasse exposée Est. L'espace permet aisément un aménagement en **grand studio optimisé ou en 1/2 pièces** grâce à l'installation d'un **lit escamotable** ou d'une séparation légère, offrant ainsi un véritable espace nuit sans compromettre la réception. Une configuration idéale pour un usage résidentiel confortable ou un pied-à-terre parfaitement optimisé. Vous découvrirez également un grand dressing intégré, une salle de bain et des WC séparés. La situation géographique est idéale : à proximité immédiate des commerces de quartier, des transports (M4, bus, tramway) et des espaces verts dont le très recherché parc Montsouris. Une cave complète ce bien. Bien rénové, lumineux et doté d'un extérieur exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif patrimonial. Coup de coeur immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur