PARIS 5ème, UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER Au coeur du 5ème arrondissement, dans ce triangle d'or où l'élégance parisienne atteint sa quintessence, TOIT IMMOBILIER vous ouvre les portes d'un appartement d'exception: un bien pensé, conçu et réalisé dans ses moindres détails pour ceux qui refusent de choisir entre raffinement et art de vivre. Aux 4ème et 5ème étages (dernier étage avec ascenseur) d'une copropriété de 2020, ce duplex de 66,12 m² Carrez, développant une surface pondérée d'environ 81 m² grâce à son rooftop privatif de 30 m², est une oeuvre d'architecture intérieure, où chaque matériau, chaque ligne, chaque détail a été sélectionné avec une exigence absolue. Le premier niveau est entièrement dédié à la vie, au partage, à la réception. Dès l'entrée, des rangements sur mesure, parfaitement intégrés et dissimulés, donnent le ton : ici, rien n'est laissé au hasard. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un superbe parquet Versailles et s'ouvre sur une cuisine d'exception (plan de travail en quartz Saint-Laurent, placage noyer, électroménager premium, réfrigérateur avec cave à vins intégrée). Un espace gastronomique autant qu'esthétique. Une buanderie aménagée et des wc séparés complètent ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. Et pour recevoir avec la plus grande élégance, un claustra amovible et un lit escamotable soigneusement intégrés permettent de métamorphoser instantanément la pièce de vie en suite privative pour vos invités, une flexibilité rare, pensée jusqu'au bout. L'étage est celui de l'intime, du repos, du soin. La chambre, dotée d'un dressing sur mesure, invite à la sérénité. La salle d'eau, véritable écrin sensoriel, marie avec une audace maîtrisée le terrazzo contemporain et les zellige marocains, ces carreaux de céramique artisanale aux reflets irisés. Double vasque en Corian, douche à l'italienne à double jets, wc suspendus. L'ensemble de l'étage a été pensé sous tentures couvrant toutes les portes, créant une enveloppe douce, feutrée, d'une cohérence esthétique absolue. Et puis, il y a l'apothéose. Un rooftop privatif de 30 m², sans vis-à-vis, entièrement végétalisé avec arrosage automatisé, cuisine d'été parfaitement équipée et posée là comme une évidence, la Tour Eiffel en point de mire. Ensoleillé, suspendu au-dessus de Paris, cet espace aérien est une promesse de moments suspendus entre ciel et capitale. L'ensemble de ce bien bénéficie d'une climatisation et de prestations technologiques de dernière génération, pour un confort silencieux et absolu en toutes saisons. Une belle cave en sous-sol complète cet appartement d'exception. La situation géographique, enfin, est un privilège : le calme d'une rue préservée, le Jardin des Plantes à quelques minutes à pied, tous commerces et transports à proximité immédiate et l'effervescence du quartier Austerlitz, l'un des territoires parisiens les plus prometteurs de cette décennie en pleine métamorphose aux portes de votre quotidien. Un bien comme celui-ci s'adresse à ceux qui savent reconnaître l'exceptionnel quand il se présente. Possibilité de location de stationnement à proximité immédiate.

** €1 776 000 honoraires inclus | €1 700 000 hors honoraires | Honoraires : 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur