PARIS 13ème ? Butte-aux-Cailles ? TOIT IMMOBILIER Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés et authentiques de la capitale, découvrez ce charmant 2 pièces de 34,94 m² (loi Carrez), idéalement situé dans la célèbre Butte-aux-Cailles, véritable village parisien à l'atmosphère unique. Installé au 1er étage d'un élégant immeuble haussmannien du début du XXe siècle, parfaitement entretenu et sécurisé, cet appartement séduit dès les premiers instants par son cachet et son ambiance chaleureuse. L'espace de vie, baigné de convivialité, s'organise autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter pleinement de son quotidien. Côté nuit, une chambre confortable et au calme avec rangements intégrés complète harmonieusement l'ensemble, accompagnée d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes. Prêt à emménager, ce bien réunit tous les critères recherchés : double vitrage, cave privative et copropriété de caractère. Vous bénéficierez également de la sérénité d'un immeuble ayant déjà réalisé ses principaux travaux, avec un ravalement de façade et une réfection de toiture effectués en 2021. À deux pas des commerces de quartier, des cafés emblématiques de la Butte-aux-Cailles, des espaces verts et des transports (métro Glacière ? ligne 6, bus), vous profiterez d'un cadre de vie rare, alliant dynamisme urbain et esprit de quartier préservé. Une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien de charme ou un investissement patrimonial de qualité.

** €346 000 honoraires inclus | €325 000 hors honoraires | Honoraires : 6.46% TTC à la charge de l'acquéreur