VANVES - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER, vous propose ce magnifique duplex de 61,95 m² (37,71 m² loi Carrez) au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 30, bien entretenue et sécurisée. Espace de vie lumineux et modulable Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 28,67 m², baignée de lumière et traversante, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace a été pensé avec goût, alliant un salon cosy et un espace dinatoire. Grâce à des portes coulissantes à galandage, vous pourrez facilement créer des zones indépendantes selon vos besoins. Chaque mètre carré est optimisé grâce à des aménagements sur mesure, garantissant un maximum de fonctionnalité sans perte d'espace. À ce niveau, vous trouverez également un coin bureau et des toilettes séparées. À l'étage, sous les toits, la chambre de 20 m² se dévoile avec un large velux, offrant une atmosphère chaleureuse. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau attenante avec WC. La copropriété offre un cadre de vie agréable et convivial, incluant un jardin partagé avec potager et une buanderie. La situation géographique est également un atout : dans un quartier pavillonnaire, vous trouverez des commerces de proximité, des transports (bus, Métro 12 & 13 en 12 minutes, future ligne M15, gare de Clamart et Gare Montparnasse en 12 minutes), ainsi qu'un complexe sportif (stade, piscine) et des espaces verts tels que le parc Pic. Une cave complète ce bien. Une option pour acquérir un grand box fermé est également disponible.