TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir ce bel appartement familial, idéalement situé au coeur d'un quartier vivant et recherché de Malakoff, à seulement 3 minutes à pied du marché couvert et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Nichée au 3? étage d'un élégant immeuble des années 1930, cette adresse de caractère développe 84,62 m² loi Carrez (85,37 m² au sol) et séduit dès les premiers instants par le charme de l'ancien, ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa belle hauteur sous plafond. L'agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel. Les espaces de réception occupent une place centrale avec un vaste salon d'environ 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Est, véritable pièce de vie où il fait bon recevoir comme partager les instants du quotidien. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, développe plus de 18 m². Spacieuse et conviviale, elle accueille aisément un véritable espace repas, faisant de cette pièce un lieu de vie à part entière. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Les propriétaires ont entrepris une rénovation soignée mêlant confort moderne et respect du cachet d'origine : cuisine et salle de bains rénovées, chauffage électrique au sol dans ces deux pièces, radiateurs à inertie avec programmation indépendante, huisseries en PVC double vitrage et remplacement du ballon d'eau chaude. Deux caves viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Enfin, la copropriété, à taille humaine et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie calme et convivial. La réfection complète de la toiture, réalisée en 2026, constitue un véritable gage de sérénité pour les années à venir. Un appartement de caractère où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

**Honoraires à la charge du vendeur