PARIS 13ème - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER, Situé dans la très recherchée et prisée voie privée Square Port-Royal à 800 mètres du panthéon, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir ce magnifique duplex d'une superficie de 109 m² ( Loi Carrez) au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété du début du XXème siècle bien entretenue et sécurisée avec gardien. L'environnement est un véritable privilège car il offre un cadre de vie unique au calme en plein coeur de la rive gauche. Ce bien rénové est une opportunité pour les amoureux des intérieurs "industriels". Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle captent l'attention. Commencez la visite par une entrée avec de nombreux rangements menant à une spacieuse pièce à vivre (exposition sud), une cuisine dinatoire indépendante aux lignes épurées. Celle-ci est parfaitement aménagée, équipée (tous les éléments sont intégrés sur-mesure, y compris une cave à vins) et sublimée par une verrière industrielle. L'ensemble de cet espace jour est une véritable invitation à la réception, convivialité et partage. L'exposition traversante laisse entrer une belle luminosité. A ce même niveau, découvrez une chambre, un bureau, une salle de bains avec un accès extérieur et des wc séparés. Montez l'escalier métal où ce dévoile à l'étage 2 autres chambres et une salle d'eau. Ces chambres ont une optimisation optimale au niveau des rangements, tout a été pensé et réfléchi pour aucune perte de place et sont intégrés. La situation géographique est rare et idéale pour une vie de famille : transports (M4, M6, M7, RER B), commerces, proximité du quartier Val-de-Grâce, groupe scolaire et campus universitaire Port-Royal. Une très grande cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une chambre de service en supplément.