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Duplex 2 pièces - Atypique avec espace extérieur Appartement 2 pièces 45.5 M²
€335 000 **
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Duplex 2 pièces - Atypique avec espace extérieur 335 000 € **
  • 45 M²
  • 2
  • 1
  • 2/2
VANVES - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER, Situé dans la commune recherchée de Vanves, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir ce charmant duplex 2 pièces d'une superficie de 61,95 m2 (37,71m2 loi Carrez) au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété des années 30 bien entretenue et sécurisée. La partie jour est concentrée sur le premier niveau où dès l'entrée vous serez séduit par la pièce de vie de 28,67 m2 lumineuse et traversante avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce bel espace aménagé avec goût (salon cosy, espace dinatoire) peut facilement être modulable grâce à ses portes coulissantes à galandage et ainsi créer des pièces indépendantes.Chaque m2 est optimisé avec des aménagements intégrés sur mesure pour aucune perte de place. A ce même niveau vous trouverez un coin bureau et des wc séparés. Côté nuit, c'est à l'étage et sous les toits dotés d'un large velux que la chambre de 20 m2 avec sa salle d'eau avec wc attenante se dévoilent. La petite copropriété offre un cadre convivial et bienveillant avec un jardin partagé avec potager et une buanderie. Enfin la situation géographique est agréable : quartier pavillonnaire, commerces de proximité, transports (bus, Metro 12 & 13 en 12 min - Future M15, gare de Clamart, Gare Montparnasse en 12 min ), complexe sportif (stade, piscine) et espaces verts tels que le parc Pic . Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand box fermé en sus du prix.
** €335 000 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 6.35% TTC à la charge de l'acquéreur
** €335 000 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 6.35% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

malakoff

118 boulevard Gabriel Peri 92240 MALAKOFF
01.46.54.04.04

Le bien
en détails

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    335000 EUR
  • Prix hors honoraires
    315000 EUR
  • Prix au m2
    7362 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    20000 EUR
  • Taxe Foncière
    759 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    949 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    45.5 m2
  • Surface loi Carrez
    37.71 m2
  • Surface au sol
    61.95 m2
  • Surface séjour
    27 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Etat général
    Bon Etat
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui

Mandat

  • Type Mandat
    Exclusif
  • N° lot cave
    7
  • N° lot
    5-19

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/03/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    152 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    351 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    830 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
  • Titre Fiche Vitrine
    Appartement 2 pièces sous les Toits
  • Lien vidéo
    https://youtube.com/shorts/o0erW7UftnE?feature=shared
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830€ et 1180€.

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malakoff

118 boulevard Gabriel Peri 92240 MALAKOFF
01.46.54.04.04
Montrouge - Appartement 1/2 P 1/13
Montrouge - Appartement 1/2 P 2/13
Montrouge - Appartement 1/2 P 3/13
Montrouge - Appartement 1/2 P 4/13
Montrouge - Appartement 1/2 P 5/13
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