MALAKOFF - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER Situé en centre ville de la commune de Malakoff, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir ce beau 3 pièces en duplex d'une superficie de 78,05 m2 (Loi Carrez) d'une copropriété de grand standing sécurisée, sortie de terre en 2021. Ce bien tel une maison dans un immeuble est un véritable havre de paix où règnent calme et tranquillité à quelques minutes de la capitale. Vous serez totalement autonome grâce à son entrée privative avec un accès direct dans le jardin sans vis-à-vis d'environ 50 m2 dont vous aurez la jouissance exclusive. Tout a été pensé et conçu par un architecte et un promoteur pour une vie familiale harmonieuse: agencement optimisé de chaque m2, sélection de matériaux haut de gamme, confort d'une construction RT 2012, accès PMR. La visite commence par l'espace jour en rez-de-jardin révélant une spacieuse pièce de vie de 35 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace à vivre est lumineux grâce à ses grandes baies vitrées laissant ainsi entrer la lumière (exposition sud-ouest). Egalement à ce niveau se trouvent un placard/buanderie indépendant de 2,56 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'étage est consacré à la partie nuit et offre 2 chambres avec de grands dressings sur mesure et une spacieuse salle de bains avec un coin wc cloisonné. D'autres atouts de taille vous séduiront: parquet en chêne massif à l'étage, sol chauffant, faibles charges annuelles (800€ hors consommation eau chaude et eau froide), grandes huisseries en aluminium dernière génération, volets électriques et une cave de 3m2. La situation géographique de ce bien est parfaite: aux portes du 14 et 15ème arrondissements de Paris, coeur de ville avec commerces, transports (moins de 10 minutes du métro M13 Porte de Vanves, bus), écoles, hôpital St Joseph, théâtre, et un grand marché tous les mercredis, vendredis et dimanches. Possibilité d'acquérir un box en sous-sol en sus du prix. Coup de coeur assuré pour ce duplex où votre seule préoccupation sera de poser vos valises.

** €685 000 honoraires inclus | €655 000 hors honoraires | Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur