PARIS 14ème UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER Dans une rue discrète et recherchée du 14e arrondissement se dévoile une demeure rare : une maison du XIXe siècle à l'âme singulière, où l'histoire, les volumes et la lumière composent un lieu de vie hors du temps. Entièrement indépendante et hors copropriété, cette propriété d'exception développe 363,63 m² de surface totale au sol, dont 298,97 m² habitables, prolongés par un jardin privatif de 64,66 m², véritable écrin de verdure au coeur de Paris. Riche d'un passé prestigieux, certaines oeuvres du maître Bartholdi y ont séjourné cette maison familiale cultive un caractère unique, entre architecture, art et élégance. Dès le portail franchi, le charme opère. Un jardin-terrasse planté de bambous et d'un magnolia crée une atmosphère paisible et préservée, à l'abri de l'agitation parisienne. La partie réception s'organise autour de volumes particulièrement généreux : salon avec cheminée, salle à manger, bibliothèque et espace lecture se succèdent avec fluidité. Les grandes huisseries en plein cintre apportent lumière et caractère à cet ensemble pensé aussi bien pour la vie familiale que pour recevoir. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace. Au rez-de-jardin, une suite parentale ouverte directement sur le jardin constitue un véritable espace privé, avec salle de bains et toilettes. À un demi-niveau supérieur, une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative permet d'accueillir famille ou invités en toute indépendance. À l'étage, la maison révèle quatre chambres lumineuses, toutes pourvues de rangements, ainsi qu'une grande salle de bains contemporaine avec double vasque et fenêtre et une salle d'eau avec toilettes. Le niveau inférieur réserve également de très beaux volumes : salle de jeux ou de cinéma, buanderie, dressing aménagé sur mesure, espace de stockage, auxquels s'ajoutent une authentique cave à vin et de nombreuses possibilités d'usage. Pensée pour une famille et pour l'art de recevoir, cette demeure offre un équilibre particulièrement rare à Paris : près de 300 m² habitables, six chambres, de vastes espaces de réception, un jardin privatif et un calme préservé. Son emplacement constitue également un véritable atout pour une vie familiale sur la Rive Gauche. La maison permet de rejoindre facilement les 5e et 6e arrondissements ainsi que plusieurs établissements scolaires et universitaires de référence, parmi lesquels l'École Alsacienne, le collège Sévigné et l'Université Paris-Panthéon-Assas. Commerces, transports et espaces verts complètent cet environnement particulièrement privilégié. Enfin, de nombreux éléments viennent parfaire la propriété : ravalement réalisé en 2022, chaudière Frisquet, toiture en excellent état, grenier, cave à vin et place de parking située à quelques mètres. Plus qu'une maison, une véritable maison de famille parisienne : un lieu chargé d'histoire et d'émotion, offrant l'espace, le calme et la qualité de vie devenus si rares au coeur de la Rive Gauche.

** €3 150 000 honoraires inclus | €3 050 000 hors honoraires | Honoraires : 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur