DUPLEX AVEC TERRASSES ET JARDIN D'HIVER PARIS 14 - APPARTEMENT D'EXCEPTION EN DUPLEX ? TERRASSES et DERNIER ETAGE - COMME UNE MAISON - Idéalement situé au coeur du quartier vivant et animé de la MAIRIE du 14ème, à proximité des commerces de la rue DAGUERRE, du marché, de la Villa d'Alésia et des transports (métro L4 ,L6, RER B, gare de MONTPARNASSE, accès facile au périphérique et aux terminaux aériens), et implanté dans une petite copropriété récente à l'abris des regards, avec ascenseur, nous vous proposons ce très bel appartement en DUPLEX au DERNIER ETAGE et lové sur 2 niveaux, pour une surface totale (Loi Carrez) de 327,97m². Ce bien ATYPIQUE offre notamment 230m2 de triple réception, deux chambres (possibilité 3) avec salle de bains et toilettes, une grande cuisine US aménagée et tout équipée?et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME (Jacuzzi, sauna, lounge, bar, salle de vidéo?) En outre le bien est bordé par deux TERRASSES arborées et végétalisées de 150m² PLEIN CIEL exposées OUEST et distribue un JARDIN D'HIVER de 39,25m². Au 1er étage, le bien dispose en plus, d'un LOCAL COMMERCIAL, (Possibilité habitation) rattaché à la copropriété, d'une surface de 120m2, composé de bureaux, dégagement, lavabo, WC et cuisine. Le tout réservant des capacités de parking en liaison direct avec les deux niveaux de l'appartement. Au CALME, très LUMINEUX et SANS VIS A VIS. « COUP DE COEUR » Le bien comprend l'implantation d'un local commercial de 140m2 au 1er étage comprenant bureaux. 1200000/ 1600000€. Descriptif et adresse du bien : Références cadastrales : parcelle de terrain cadastrée n°0062, feuille 1, section CK, n° INSEE commune 75056 Logement situé au 52 avenue du Général Leclerc 75014 PARIS, 1er et 2ème étage Si copropriété, descriptif lot, millièmes et n° : Un APPARTEMENT de 7 pièces en DUPLEX, à usage d'habitation, réunissant 2 lots, avec Droit à la jouissance de 2 terrasses du deuxième étage accessibles et gazonnée partiellement : -LOT NUMERO (463) Dans le Bâtiment E, au deuxième étage. Et les 336/10.324ème des parties communes générales à l'ensemble immobilier. Et les 868/1.000ème des charges du sas commun avec le lot 462 -LOT NUMERO (465) Dans le Bâtiment E, au premier étage. Et les 153/10.324ème des parties communes générales. Et les 550/10.000ème des charges du bâtiment E Et les 41/1.000èmes des charges d'ascenseur Et les 47/1.000èmes des charges d'escalier. Et les ¼ indivis du lot 468 : Bâtiment E au premier étage un palier à usage commun des lots 464 à 467 sans tantièmes de copropriété. Superficie privative 327,97m² (art. 46 de la loi du 10.07.65 issu de la loi du 18.12.96) des lots supérieurs à 8m² à l'exclusion des lots à usage de cave, garage et emplacement de stationnement. Mesurage effectué par : AB2CDI, 7 allée du Pignon vert 78860 Saint Nom la Breteche Le 31 octobre 2023 Vente sur mars 2024/ Vente du bureau à coôté/ Synchro des dates avec le 2eme étage puis 2 ème étage pour reception de la totalité du capital complémentaire Le + Quartier Mairie / Mouton Duvernet/ Transports RER B Ligne 4/6 Dans une une copropriété sécurisée un DUPLEX d'exception comprenant: 2 TERRASSES de 150m2 ISOLEES 250m2 de réception et avec prestations: Sauna/ Jacusi/ Double espace de cuisine. En + (mais à valoriser à part) possibilité d'un bureau de 150m2 au 1er étage( possibilité de louer) Le tout LUMINEUX/ Sans Vis à vis ! et au CALME Proximité du marché et des commerces / Rue Daguerre Le - Pas de place de parking mais des capacités de liaison direct ds la copro adresse mail Palmyre palmbbd@gmail.com