Loi de finances 2022 pour l'immobilier : pourquoi investir dans un bien immobilier sur Paris Rive Gauche ?
Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier sur Paris Rive Gauche ? Vous vous demandez si la loi de finances 2022 pour l’immobilier est toujours favorable à un projet d’investissement ? Le point sur les différents dispositifs qui vous offrent toujours des avantages fiscaux, et sur les raisons d’investir en 2022.
Pourqu
oi investir dans un bien immobilier sur Paris Rive Gauche en 2022 ?
Investir dans l’immobilier s’avère toujours un investissement très rentable, surtout à Paris, et plus particulièrement sur Paris Rive Gauche. En effet, à Paris, les prix de l’immobilier n’ont fait que croître depuis 10 ans de près de 22 %. Et cette hausse a même atteint le taux record de 23,3 % sur les 5 dernières années.
Ainsi, devant cette dynamique du marché immobilier parisien, tout investisseur ne peut qu’être rassuré quant à son projet. D’autant que ce marché reste toujours en tension, et que cette tendance n’est pas prête de cesser du fait même de la configuration du parc immobilier parisien. Ces données permettent donc d’envisager de réaliser un investissement sereinement sur le long terme.
Pourquoi investir dans un achat immobilier particulièrement en 2022 ? Car la crise sanitaire a généré une légère baisse des prix des biens immobiliers sur la capitale. Une baisse conjoncturelle (de 1,1 à 2,8 % sur la Rive Gauche) qui permet donc d’investir en 2022 en profitant de prix plus attractifs. Avec la perspective de réaliser une belle plus value à la revente.
Loi de finances 2022 pour l'immobilier : toujours favorable aux investissements locatifs et à l’acquisition de biens anciens
Que vous vouliez acquérir un bien pour vous-même ou dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, la loi de finances 2022 encourage toujours à devenir propriétaire sous certaines conditions. Tour d’horizon des dispositifs vous permettant de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment pour un achat immobilier sur Paris Rive Gauche.
Dispositifs Cosse Ancien et Censi-Bouvard : deux solutions d’investissement prolongées jusqu’au 31 décembre 2022
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour le louer afin de vous constituer un patrimoine tout en profitant d’une fiscalité avantageuse ? Les deux dispositifs d’investissement locatifs Cosse et Censi-Bouvard ouvrent dorénavant tous les deux droits à une réduction d’impôt.
En effet, si le dispositif Cosse Ancien "Louer Abordable" permettait jusqu’à présent à un propriétaire bailleur de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 à 85 % sur les revenus locatifs, le gouvernement a décidé de rendre ce dispositif plus attractif en convertissant cet abattement en réduction d’impôts.
Renommé pour l’occasion Loc’Avantages, ce dispositif modifié est entré en vigueur depuis le 1er mars 2022. Pour profiter de cet avantage fiscal, il convient cependant de respecter plusieurs conditions. La principale consiste, dans le cadre d’une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat), à appliquer une décote au loyer par rapport au prix du marché local. Un geste financier qui rend davantage accessible votre bien à la location, tout en vous faisant profiter d’une réduction d’impôt équivalente au taux de réduction accordé au loyer. Ainsi, pour une décote de 15 % du loyer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 15 %.
Quant au dispositif Censi-Bouvard, il n’a pas subi de modification. La loi de finances pour l’immobilier 2022 a simplement conduit à sa prolongation. Il concerne la location de meublés non professionnels. Et offre au propriétaire bailleur de bénéficier, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôt.
Eco-PTZ, PTZ : la loi de finances 2022 pour l’immobilier prolonge ces dispositifs jusqu’au 31 décembre 2023
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet à un particulier de financer une partie de son achat immobilier grâce à un prêt sans intérêt. Attribué sous condition de ressources, ce dispositif reste inchangé en 2022 et devrait faire l’objet d’une prolongation en 2023.
L’Eco-PTZ facilite, quant à lui, le financement de travaux de rénovation énergétique d’un bien immobilier. Sous certaines conditions (hors condition de ressources), il permet d’obtenir un prêt à taux zéro. Or, la bonne nouvelle est que le montant du plafond d’emprunt est relevé, pour l’année 2022, de 30 000 à 50 000 euros.
Denormandie et Pinel : qu’en est-il de ces dispositifs sur Paris Rive Gauche en 2022 ?
Bien qu’attractif, le dispositif Denormandie ne concerne pas la commune de Paris. Pour un investissement en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), il vous faudra donc opter pour l’acquisition d’un logement dans une ville moyenne dotée d’un habitat dégradé.
De son côté, le dispositif PINEL dans le neuf connaît, avec la loi de finances pour l’immobilier 2022, un coup de frein. En effet, dès 2023, ce dispositif fiscal connaîtra une baisse significative du taux de réduction d’impôt auquel il ouvrait droit, qui s’accentuera encore en 2024.
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