Focus sur le marché immobilier sud parisien en 2022

Focus sur le marché immobilier sud parisien en 2022
Transactions Immobilières

Après une hausse spectaculaire de 2015 à 2020, le marché immobilier parisien accusait une baisse en 2021. En cause : la crise de Covid-19 et les divers confinements qui ont parfois fait fuir les Parisiens. Certains ont ainsi découvert les joies de la campagne ou des villes moyennes de province. On a alors assisté à une mutation du marché immobilier français et un regain de dynamisme dans les régions, notamment sur le littoral. Mais Paris n’échappe pas à cette quête d’espace, pour des appartements plus spacieux et des maisons avec jardin. Les Parisiens accordent en effet un intérêt croissant pour leur domicile, d’autant qu’ils sont nombreux à exercer en télétravail. Zoom sur le marché immobilier sud parisien avec des chiffres très encourageants au premier trimestre 2022.

 

Les perspectives immobilières à Paris en 2022 

 

Paris conserve son indétrônable dynamisme. La ville séduit par ses nombreux facteurs d’attractivité : emplois, monuments, activité économique, tourisme, culture, loisirs et spectacles. 

Selon la FNAIM, au 1er mars 2022, le prix de vente moyen dans la commune de Paris était de 10 771 € au m2. La baisse observée sur l’année écoulée est finalement largement compensée par la forte hausse sur les cinq années précédentes. Elle tend à réguler la bulle immobilière parisienne, avec un retour à des prix raisonnables. Le marché devrait d’ailleurs retrouver son dynamisme avec le printemps, une saison propice aux ventes immobilières

 

Il faudra prêter une attention particulière à l’évolution des taux d’intérêt et à l’accès au crédit immobilier, rendu plus difficile depuis le 1er janvier 2022. Les banques doivent en effet appliquer les nouvelles règles du Haut Conseil de la Stabilité Financière, rendant impossible l’emprunt au-delà de 35 % des revenus et 25 ans de remboursement. Mais la santé du marché immobilier francilien demeure bonne. 

 

Le 14e, un arrondissement qui a la cote sur le marché immobilier du sud parisien

 

Le 14e arrondissement a su garder son authenticité au fil du temps et n’a pas fini de séduire avec ses airs de village. Il dévoile aux habitants ses trésors de ruelles pavées, bordées de jolies maisons et de cours arborées. Il s’agit d’ailleurs à l’origine de véritables villages comme Petit-Montrouge et Pernety, qui ont été absorbés par l’urbanisation pour finir par former un seul et même arrondissement autour du quartier Montparnasse.

La variété de son offre culturelle, la richesse de son patrimoine historique et ses nombreux espaces verts sont des atouts majeurs pour l’immobilier. C’est un quartier où il fait bon vivre. Les jeunes actifs et les familles aiment son esprit bohème, avec ses places et ses terrasses. Le 14e arrondissement est ainsi très prisé des secundo-accédants, à la recherche de tranquillité après plusieurs années passées au centre de la capitale. 

Le marché immobilier du 14e arrondissement se porte bien. S’il accuse une légère baisse depuis 2021, il ne faut pas oublier qu’il avait précédemment bondi de 25 % en 10 ans. La demande est particulièrement forte dans les quartiers commerçants. Selon la Chambre des Notaires de Paris, les biens situés autour de Montparnasse se vendent en moyenne 12 000 € le m². Dans le secteur Denfert-Rochereau, le prix de l’immobilier atteint en moyenne 9 454 € au m². Les quartiers situés au sud de la rue d'Alésia prennent aussi de la valeur, notamment autour de la ligne de tram située Porte d'Orléans. Mais les prix restent encore abordables, parfois sous la barre des 9 000 € le m². Une belle opportunité pour construire son patrimoine immobilier.

 

Le 14e, haut lieu de rentabilité pour les investisseurs

 

Le parc immobilier du 14e arrondissement de Paris est majoritairement constitué d'appartements. Réputé pour son cadre de vie agréable, il abrite également une vie nocturne dense qui attire les étudiants et les jeunes actifs. Les candidats à la location sont donc nombreux.

Les studios, les T2 et T3 sont très recherchés dans le sud parisien. Moins onéreux que dans d’autres arrondissements, ils assurent un bon rendement locatif, surtout si vous optez pour un immeuble ancien de rapport. La forte demande de logements dans ce coin de la capitale réduit par ailleurs le risque de vacance locative, ce qui a un impact positif sur la rentabilité à long terme. 

L’emplacement du bien est un facteur primordial en matière de rentabilité. Montparnasse, le parc de Montsouris, Plaisance ou Petit-Montrouge sont autant de points névralgiques dans cet arrondissement. Ils concentrent de nombreux emplois, commerces, écoles, et sont largement desservis par les transports en communs. Ils sont donc particulièrement prisés. Pressé d’investir ? Découvrez nos agences spécialisées dans le marché immobilier du 14e arrondissement et du sud parisien.

 

 

 

Publié le 19/04/2022

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