Préparer son bien aux changements saisonniers : Astuces de maintenance saisonnière pour préserver la valeur

Que vous le vouliez ou non, votre bien immobilier va s’user au fil des années. Mais s’il est impossible d’arrêter le temps, réduire au maximum ses effets sur votre propriété est à votre portée. Pour cela, l’entretien est le mot d’ordre à adopter, mais pour réussir dans cette tâche, il faut anticiper les problèmes majeurs et ne pas seulement y faire face lorsqu’ils se présentent. La pérennité de votre investissement est en jeu, outre la préservation de la valeur du bien sur le long terme. Pour vous aider dans la maintenance saisonnière d’un bien immobilier, suivez nos conseils. 
 

1. Prévenir les dommages par des inspections régulières

La prévention se présente comme la meilleure manière de réaliser un entretien efficace, réfléchi et peu coûteux d’un bien sur le long terme. Cela consiste à anticiper les dégradations pouvant survenir au niveau de la construction en réalisant des inspections régulières à des moments précis. Plus concrètement, voici les étapes clés à adopter :

• établir un calendrier de visites du bien afin de faire état de ses composantes ;

• dresser la liste des principaux éléments à évaluer comme sa structure (toiture, murs, sols, planchers et ouvertures), les équipements (système électrique, chauffage…), la plomberie, la gouttière… ;

• noter le tout dans un registre dédié afin d’avoir accès à un maximum d’informations avant chaque visite et d’en fournir à un potentiel acheteur. 

Si ces visites d’inspection révélaient une anomalie majeure, n’hésitez pas à engager les travaux nécessaires. 
En outre, elles servent surtout à déceler les éventuels signes de dégradation dans le but d’éviter une aggravation et des rénovations plus coûteuses.

2. Planifier les travaux de maintenance préventive selon les besoins de chaque saison 

En plus des visites d’inspection, programmez également les travaux d’entretien stratégiques à effectuer au niveau du bien. Pour cela, établissez un calendrier de maintenance en sachant que chaque saison peut apporter son lot de problèmes et de complications. Tenez alors compte des changements majeurs que chacune d’elles peut engendrer afin d’établir la liste des travaux à réaliser le moment venu.

• Au printemps : un nettoyage minutieux de la gouttière s’impose en prévention aux dégâts pouvant être dus aux intempéries sur la toiture et les fondations. C’est aussi le moment de fleurir les extérieurs en plantant arbres, plantes à fleurs et autres végétations. 

• En été : pour prévenir les effets de la fournaise estivale, vérifiez le bon fonctionnement de la climatisation, de l’arrivée d’eau dans les douches et aussi à l’extérieur (pour l’arrosage des jardins et de la pelouse) ainsi que l’isolation au niveau des ouvertures.

• En automne : nettoyez régulièrement les gouttières pour éviter que les feuilles mortes les obstruent et ne causent des dégâts d’eau. Pensez également à vérifier l’isolation thermique pour prévenir l’infiltration des premières brises froides.

• En hiver : misez sur un bon système de chauffage et prévenez les pannes. Vérifiez aussi l’étanchéité au niveau des ouvertures et effectuez des travaux de ramonage pour vous assurer que la cheminée est opérationnelle. 

​​​​​​​3. Entreprendre un entretien régulier

Réaliser la maintenance régulière d’une construction peut prolonger sa durée de vie de 50 %. De plus, des travaux d’entretien bien planifiés peuvent aussi réduire la facture finale de 30 %. En plus de vous aider à conserver la valeur du bien, les travaux d’entretien vous permettent donc également de réduire les dépenses et ainsi d’éviter les situations financières délicates. 
Mais pour cela, il est important de respecter quelques règles de base :
 

• ne pas négliger l’importance des signes de dégradation : tout signe de détérioration doit vous alerter et retenir votre attention. Le but est d’éviter que la situation ne s’aggrave et n’aboutisse à des dégâts plus coûteux ;

• réparer dès que possible : dès qu’une anomalie est décelée, entreprenez les travaux le plus tôt possible. Cela évite les risques pour la sécurité des résidents du bien et pour vos finances ;

• ne pas minimiser l’entretien de l’extérieur : tout comme à l’intérieur de la propriété, apportez aussi un soin particulier à l’entretien de son aspect extérieur (façade, clôture, jardins et autres équipements).​​​​​​​

4. Utiliser des matériaux durables en amont et les énergies renouvelables

Pour minimiser les coûts d’entretien et effectuer le moins de travaux possible, pensez à utiliser des matériaux durables et les énergies renouvelables. D’un côté, les éléments écoresponsables sont faciles à réparer et ne nécessitent d’ailleurs que peu d’entretien. Choisissez-les en fonction de leur utilisation, par exemple :

• l’acier inoxydable et le laiton sont à privilégier au niveau de la plomberie et de la robinetterie ;

• la céramique est l’idéal pour les revêtements de sols dans les endroits humides et à fort passage comme la cuisine et la salle de bains ;

• le composite, le PVC et l’aluminium conviennent mieux aux extérieurs grâce à leur résistance aux intempéries ;

• les équipements aux normes sont indispensables pour le système électrique.

​​​​​​​De l’autre côté, adoptez les technologies aux énergies renouvelables afin de réduire les dépenses énergétiques de votre propriété. Cela vous permet aussi de contribuer à la lutte contre la pollution puisque ces équipements sont plus soucieux de l’environnement. À part cela, un bien équipé aux derniers dispositifs écoresponsables est directement valorisé sur le marché. Aussi, privilégiez le recours à l’énergie thermique et éolienne et à la géothermie. Choisissez également les équipements tels que les thermostats intelligents, les ampoules LED…

5. Adopter les petits gestes qui changent tout

Pour que la valorisation de votre bien puisse être assurée par un entretien efficace, il est utile d’avoir quelques réflexes de base.

• Engager des professionnels : laissez la main aux spécialistes afin d’assurer la qualité de l’entretien du bien et des dépenses réfléchies. Il est notamment conseillé de faire appel à des artisans RGE pour certains travaux comme ceux qui concernent la rénovation énergétique. 

• Sauvegarder les dossiers liés aux travaux : rassemblez le tout dans un dossier unique afin d’avoir facilement sous la main les documents requis en temps voulu. Cela vous permet d’évaluer l’évolution des tarifs et de faire un suivi des travaux.

• Budgéter la maintenance du bien : dédiez un portefeuille précis aux travaux d’entretien afin d’éviter les situations délicates et le manque de fonds en cas d’anomalie décelée au niveau du bien.

• Profiter des aides et subventions disponibles : certains travaux peuvent donner lieu à des aides financières venant de l’État et des collectivités territoriales telles que MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro.

• Utiliser un logiciel de gestion des tâches : ce type de dispositif vous permet de planifier les travaux d’entretien et vous alerte le moment venu. Vous évitez ainsi les oublis et les petites négligences qui peuvent vite se transformer en gros problème.

​​​​​​​En somme, assurer l’entretien d’un bien immobilier et sa valorisation sur le long terme ne s’assimile pas uniquement en des mesures réactives. Cela consiste aussi en une démarche proactive destinée à prévenir et à anticiper les problèmes.